Il valore degli immobili viene calcolato tenendo conto di fattori oggettivi, alcuni relativi alla posizione in cui si trova altri strettamente legati alle caratteristiche dell’immobile stesso, nonché dell’andamento del mercato della zona di riferimento.
Chi, ad esempio, possiede un appartamento nel capoluogo toscano e desidera averne una stima veloce, può individuare il valore al metro quadro a Firenze, cercando nello specifico la zona in cui si trova e moltiplicarlo per la superficie dell’immobile. La cifra ottenuta non tiene ancora conto delle caratteristiche dell’immobile, le quali possono essere prese in considerazione utilizzando i coefficienti di merito.
Per ottenere una valutazione completa e personalizzata senza dover effettuare calcoli complessi è possibile utilizzare le piattaforme online dedicate oppure, per una stima ancora più precisa, fissare un appuntamento con un esperto del settore.
Nel caso in cui la valutazione ottenuta non risultasse particolarmente soddisfacente, in quanto più bassa rispetto alle proprie aspettative, sarebbe possibile aumentare il valore dell’immobile attraverso interventi di manutenzione e ristrutturazione mirati. Vediamo insieme quali sono i più utili.
Quali interventi permettono di aumentare il valore di un immobile
Per cominciare, è necessario fare una premessa: non esistono interventi che, in assoluto, possono aiutare ad aumentare il valore di mercato di una casa, di un appartamento o di qualsiasi altro tipo di immobile. Il motivo è semplice: ogni immobile è un caso a sé, presenta caratteristiche peculiari, problematiche specifiche, pregi di diverso tipo ed è destinato a un target ben preciso. Dunque, per capire quali interventi possano aiutare ad aumentarne il valore, è necessario prendere in considerazione tutti questi elementi.
Per non commettere errori, è sempre preferibile chiedere aiuto a esperti del settore, i quali, dopo un accurato sopralluogo, possano indicare gli interventi migliorativi più idonei. Tra gli interventi più spesso messi in atto rientrano comunque quelli che:
- consentono di migliorare l’efficienza energetica;
- prevedono la sostituzione di vecchi impianti;
- apportano miglioramenti alla distribuzione interna degli ambienti;
- rendono l’immobile esteticamente più piacevole, ordinato e interessante.
Andiamo ad approfondire ognuno di questi punti.
Interventi per aumentare l’efficienza energetica dell’immobile
Tra gli interventi più utili per dare valore al proprio immobile rientrano quelli che consentono di aumentarne l’efficienza energetica, riducendo sprechi e consumi. Gli acquirenti, anche a causa delle direttive europee sulle case green, sono sempre più sensibili a questo tema e tengono conto, durante la scelta di un immobile, della classe energetica e di tutte le migliorie da apportare per ridurre l’impatto dell’immobile sull’ambiente.
Per giocare d’anticipo e trasformare anche una vecchia dimora in una casa ecosostenibile è possibile intervenire su più fronti, sostituendo gli infissi, effettuando interventi di coibentazione, sostituendo la caldaia con un modello a condensazione, installando pannelli solari fotovoltaici e altro ancora.
Sostituire i vecchi impianti
Una casa con impianti rimessi a nuovo, sicuri e a norma, oltre a risultare più appetibile per chi desidera entrare subito nella nuova abitazione, acquista valore e permette di proporre un prezzo di vendita un po’ più elevato. Oltre a questo, impianti nuovi aiutano a ridurre sprechi e consumi.
Effettuare modifiche strutturali
Con l’aiuto di un designer d’interni, è possibile studiare nuove soluzioni per ridistribuire gli spazi interni, sfruttando al meglio la superficie disponibile e adattandoli, da un lato, alle tendenze del momento e, dall’altro, alle esigenze di uno specifico target.
A seconda dei casi e delle caratteristiche dell’immobile, sarà possibile abbattere o costruire nuovi muri, aumentando ora lo spazio generale ora il numero di stanze, giocare con la luce naturale, aggiungere un secondo bagno, costruire un soppalco e via dicendo. Naturalmente, a seconda dei lavori che si intende effettuare, potrà essere necessario richiedere specifici permessi.
Migliorare l’estetica dell’immobile
Giocare sul fattore estetico aumenta principalmente il valore percepito dell’immobile, riducendo il rischio di dover abbassare fortemente il prezzo in fase di trattativa.
Anche in questo caso, le possibilità sono davvero tante e vanno dalla sostituzione dei pavimenti alla tinteggiatura dei muri, passando per il posizionamento di nuovi punti luce, la sostituzione dei sanitari, la curadel giardino.
