Come si Sceglie una Casa da Comprare/Costruire o in Affitto

Ci sono delle regole per scegliere una casa sia che questa casa è da comprare, da ristrutturare o da costruire dal niente, oppure la si prende in affitto.

Si tratta di accorgimenti , trucchi, perizie, accortezze o regole non scritte molto semplici ma assolutamente fondamentali per non avere problemi in futuro. A volte le persone acquistano una casa come se fosse un maglione, o un paio di scarpe ma la differenza di importi è così grande che tutti dovrebbero capire che quando si sceglie una casa va fatto valutando vari fattori che in questo articolo troverete spiegati in modo semplice e alla portata di tutti.

1. Stato Finanziario dell’Immobile

• Priva di Debiti o Vincoli Legali: Prima di acquistare o affittare una casa, è fondamentale verificare che non ci siano debiti o vincoli legali (come ipoteche o pendenze legali). Puoi chiedere al venditore o al locatore di fornire una visura catastale e un certificato di provenienza dell’immobile.
• Tassazione e Costi Aggiuntivi: Verifica le tasse locali, come IMU, TARI, o altre imposte, e i costi di gestione, specialmente se stai valutando una casa in affitto.

2. Posizione e Vicinato

• Accessibilità e Servizi: La posizione della casa deve essere comoda rispetto a scuole, ospedali, mezzi pubblici, negozi e altre infrastrutture. Valuta anche la qualità della zona dal punto di vista della sicurezza e della tranquillità.
• Controllo del Rumore e Traffico: È utile visitare la zona in diversi orari per capire la quantità di rumore e traffico, soprattutto se l’immobile è vicino a strade trafficate o altre fonti di disturbo.

3. Sicurezza e Resilienza

• Resistenza Antisismica: Se vivi in una zona sismica, è essenziale che la casa rispetti le normative antisismiche e che sia costruita per resistere a eventuali terremoti. Assicurati che l’immobile sia stato costruito o ristrutturato secondo le normative locali, che spesso vengono aggiornate per includere nuove tecniche di costruzione.
• Protezione contro Inondazioni e Altri Rischi Naturali: Verifica se la casa si trova in una zona soggetta a inondazioni o frane. Puoi consultare le mappe dei rischi naturali fornite dal comune o altre autorità locali.
• Certificato di Agibilità e Conformità Urbanistica: Prima di acquistare, verifica che la casa abbia il certificato di agibilità, che attesta che l’immobile è stato costruito seguendo tutte le normative urbanistiche e di sicurezza.

4. Materiali e Qualità Costruttiva

• Materiali di Costruzione: Scegli una casa costruita con materiali resistenti e durevoli, come il cemento armato o i mattoni di alta qualità. I materiali influenzano non solo la sicurezza, ma anche l’efficienza energetica e la durata nel tempo dell’immobile.
• Isolamento Termico e Acustico: Una casa ben isolata, sia dal punto di vista termico che acustico, ti aiuterà a ridurre i costi di riscaldamento e raffreddamento, oltre a migliorare la qualità della vita in termini di comfort e privacy.

5. Efficienza Energetica

• Classe Energetica: Controlla la certificazione energetica dell’immobile, che indica quanto l’edificio sia efficiente dal punto di vista energetico. Una casa con una buona classe energetica (A o B) ti permetterà di risparmiare sulle bollette di energia e riscaldamento.
• Tecnologie Sostenibili: Se stai costruendo una casa, valuta l’adozione di tecnologie sostenibili come pannelli solari, riscaldamento a pavimento, sistemi di recupero dell’acqua piovana o soluzioni per la gestione dei rifiuti.

6. Conformità alle Normative

• Certificazioni e Permessi: Assicurati che l’immobile sia conforme alle normative locali di costruzione, inclusi i permessi di costruzione e le approvazioni necessarie. Verifica che siano stati rispettati tutti gli standard di costruzione e che non ci siano abusi edilizi.
• Ristrutturazioni e Manutenzione: Se la casa è stata recentemente ristrutturata, verifica che tutti i lavori siano stati fatti da professionisti e che siano stati utilizzati materiali e tecniche conformi agli standard.

7. Costi di Manutenzione e Ristrutturazione

• Condizioni dell’Immobile: Una casa già costruita potrebbe richiedere lavori di ristrutturazione, quindi considera il costo delle riparazioni necessarie. Valuta attentamente impianti idraulici, elettrici e di riscaldamento, così come le condizioni delle pareti, dei tetti e degli infissi.
• Spese Condominiali (per case in affitto o condominio): Se l’immobile si trova in un condominio, informati sulle spese condominiali mensili e sui lavori di manutenzione straordinaria previsti.

8. Aspetti Legali e Contrattuali

• Contratti di Affitto: Se stai cercando una casa in affitto, leggi attentamente il contratto di locazione, compreso l’importo dell’affitto, le scadenze, le responsabilità per la manutenzione e le clausole di rinnovo o risoluzione.
• Garanzie e Polizze Assicurative: Verifica se l’immobile è coperto da polizze assicurative, ad esempio per danni da incendi o catastrofi naturali.

In sintesi, la scelta di una casa dipende da un buon equilibrio tra sicurezza, praticità, qualità e costi. Considera tutte le variabili sopra menzionate per fare una scelta consapevole e sicura.

Come avere la visura catastale

La visura catastale è un documento ufficiale che fornisce informazioni dettagliate su un immobile o terreno, come dati identificativi, rendita catastale, intestatari e caratteristiche tecniche. È fondamentale per operazioni immobiliari, calcolo delle imposte e altre esigenze amministrative.

Come richiedere la visura catastale:

1. Online tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate:
   • Per i propri immobili: Se sei titolare di diritti reali su un immobile, puoi ottenere gratuitamente la visura catastale accedendo all’area riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS. Una volta effettuato l’accesso, seleziona “Consultazione Personale Online” per visualizzare e scaricare la visura in formato PDF.
   • Per immobili di terzi: Se non sei proprietario, puoi richiedere la visura catastale a pagamento utilizzando il servizio “Visura Catastale Telematica” sempre attraverso l’area riservata. Il costo è di 1,35 euro per ogni visura, da pagare tramite il sistema pagoPA.
2. Presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate:
   • Puoi recarti presso qualsiasi Ufficio provinciale – Territorio dell’Agenzia delle Entrate o sportello catastale decentrato per richiedere la visura catastale in formato cartaceo. In questo caso, la visura è gratuita se sei titolare di diritti reali sull’immobile; altrimenti, è a pagamento.

Costi associati:

• Visura per soggetto: 1,35 euro per ogni 10 unità immobiliari o frazione di 10.
• Visura per immobile: 1,35 euro.
• Visura della mappa: 1,35 euro.

Il pagamento avviene tramite il sistema pagoPA.

Nota bene: La consultazione delle planimetrie catastali è riservata ai proprietari o a loro delegati.

Costi di gestione:

Farsi dare la parcellizzazione delle spese di condominio, di solito è in millesimi e ogni condomino paga la sua quota ma può essere molto diversa da palazzo a palazzo ad esempio ci possono essere spese di giardinaggio, per il portiere, per l’ascensore , pulizie, e il condominio potrebbe costare anche centinaia di euro al mese.

Posizione ed esposizione

Uno dei parametri più importanti. Le stanze dove si soggiorna di più dovrebbero essere esposte verso sud-est cioè dove ci batte più il sole. Inoltre devono essere più luminose possibili con grandi finestroni possibilmente con doppi vetri e vetri oscurati per fare entrare il sole ma non farsi vedere da fuori.

Questo renderà una casa ben illuminata, aiuterà lo stato psicofisico di chi ci abita, perchè il sole aiuta la psiche umana ( ci sono studi scientifici a sottolinearlo, non è solo credenza), aiuterà a risparmiare corrente elettrica per tenerla illuminata.

Intorno dovrebbe esserci del verde, più ce n’è meglio è sempre per le ragioni di cui sopra.

Servizi pubblici come autobus/strade/ferrovie/parcheggi ma anche supermercati, negozi di vario tipo, più vicino sono, meglio è.

Rumore e traffico, sono molto importanti, vivere in una via principale di una grande città significa avere rumore e smog 24h su 24. Pensate a chi vive al primo piano di case in città come Roma o Milano in vie di grande comunicazione, in pratica deve vivere conle finestre tirate giù 365 giorni all’anno, come in una catacomba.

Scuole e ospedali vicini. Non devono essere dietro l’angolo ma se hai bambini piccoli o hai intenzione di farli è meglio avere una scuola a portata di mano che non dall’altra parte della città.

Vicinato: qui scegliere è piuttosto difficile certo che basta domandare in giro e si capisce se un quartiere è raccomandabile oppure no.

Resistente a terremoti e inondazioni

Oggi come oggi prima di vendere una casa bisogna avere il certificato di agibilità.

Il problema è che le amministrazioni considerano agibili tante case che in realtà non dovrebbero esserlo.

Case e palazzi vanno costruiti in modo antisismico in certe aree italiane. Più in alcune che in altre. Se costruisco una casa vicino o dentro un vecchio alveo di fiume posso stare sicuro che prima o poi quella casa verrà allagata. Stessa cosa se la compro in una collina che sta franando. Per i terremoti invece bisogna affidarsi ad un geometra di fiducia o comunque controllare che i piloni di cemento armato siano grandi più di 30×30 centimetri. Ma poi ovviamente devono essere collegati trad i loro a formare “una gabbia” che i geometri conoscono bene in modo che quando arriva unterremoto la casa non crolli- I parametri sono molti ed è difficile per un non addetto ailavori riuscire a controllare , meglio affidarsi ad un professionista geometra o ingegnere di fiducia.

Materiali di costruzione, infissi, riscaldamenti / raffreddamenti

Anche i materiali che fanno la costruzione sono molto importante, specialmente quando si tratta di riscaldare casa in inverno o raffrescarla in estate. Pompe di calore, riscaldamento sotto il pavimento in inverno, tende, zanzariere o vetri oscurati d’estate possono fare la differenza.

Doppie finestre invece possono aiutare sia d’inverno che in estate, così come solide porte e grate alle finestre possono aiutare per avere più sicurezza.

Controllo dei permessi di eventuali ristrutturazioni

In Italia abbiamo il vizio di ristrutturare la casa senza denunciarlo alle autorità competanti per non pagarci le tasse “tanto non se ne accorge nessuno“, è il motto.

Per questo è bene controllare se ci sono state eventuali ristrutturazioni e se sono state regolarizzate. Altrimenti il valore dell’immobile cambia.

In caso di costruzione da zero

Queste che abbiamo scritto sono le regole basilari che valgono anche per una casa costruita da zero, tra l’altro ti rimandiamo ad un Nostro articolo che parla dei costi per costruire una casa da zero, molto approfondito, che parla di tutti gli aspetti possibili di questa scelta.

Assicurazione casa

Se non ce l’ha, falla, se ce l’ha, stai attento a quello che copre.

Fare un’assicurazione sulla casa è sempre cosa buona. Ci possono essere eventi climatici o di semplice sfortuna che possono incidere sulla spesa e avere qualcuno che ti da 10 o 20.000 euro perchè il tetto se ne è andato via con una tromba d’aria sicuramente aiuta.

Di solito si tratta di assicurazioni che coprono molto poco, solo danni per un tot. di danni, ovviamente più è alta l’assicurazione più danni comprirà, ma una assicurazione di 200 o 300 euro all’anno di certo non copre tutti i costi di uno stabile. Inoltre sono molto specifiche per vari tipi di danni quindi vanno lette dall’inizio alla fine prima di firmare, le quali conviene ridiscutere con nuove opzioni in caso Voi foste un nuovo inquilino di una casa giùà assicurata o appartamento di un condominio già assicurato.